Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

Содержание

По закону сожитель может претендовать на часть вашей квартиры

Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

Своего человека можно встретить и в пожилом возрасте, когда дети выросли, создали свои семьи и уже подарили внуков. В зрелые годы отношения с человеком мало кто регистрирует, как правило, регистрация брака никому не нужна, поскольку ценят другие вещи – поддержку, уход и внимание.

Наследники – дети против таких отношений возражают редко. Несмотря на то, что квартирный вопрос стоит остро в современных реалиях, они не опасаются таких отношений. Ведь брак не зарегистрирован, соответственно, юридические обязательства отсутствуют. Но это на первый взгляд. В жизни может быть так, что сожитель получает такие же права, как и наследники.

Составление завещания

Завещание составляют все благоразумные люди, особенно в пожилом возрасте. Воля наследодателя может быть любая, следовательно, оставить свое движимое и недвижимое имущество можно кому угодно. В том числе и сожителю.

И ситуация вырисовывается следующая: только после смерти наследодателя наследники узнают о том, что наследовать то нечего. Все имущество было завещано совершенно постороннему лицу.

Оспорить завещание в суде можно, но это очень сложный и дорогостоящий процесс, и ни один юрист не сможет гарантировать 100% успех.

Если уже есть завещание на сожителя, то перспективы у наследников не радужные. Безусловно, человек имеет право сам распоряжаться своим имуществом, и не обязан оставлять детям квартиру или дом. Но это с точки моральных ценностей, а мы говорим о юридических моментах.

Поэтому лучше заранее озаботиться о переоформлении недвижимости на детей либо составить договор дарения. Последний документ отменить практически невозможно, хотя прецеденты и были в практике РФ.

Составление договора ренты

Коварный договор, позволяющий получить недвижимость на определенных условиях. К ним относят предоставление ухода и материальное содержание получателя. Все условия соглашения прописываются в договоре.

Ухаживающий человек обязуется:

  • покупать продукты, лекарственные средства, одежду и пр., что нужно для жизни;
  • обеспечить сиделку, если получатель не сможет самостоятельно себя обслуживать;
  • взять на себя расходы на медицинское обслуживание и т.д.

В договоре можно прописать любые обязательства, главное, чтобы они устраивали две стороны. И их выполнение – это обязательное условие до конца жизни получателя ренты.

При заключении данного соглашения есть значительный подвох. Недвижимость переходит в собственность сразу же после подписания акта приема-передачи и его регистрации в соответствующих органах.

Получатель может жить в «своей» квартире до конца жизни. Выгнать его никто не имеет права, это прописано в договоре. Иными словами, внешне ничего не изменится, а вот бумаги уже говорят о том, что квартира перешла постороннему лицу. К сожалению, наследники об этом узнают уже постфактум и после кончины человека.

Договор ренты достаточно сложно оспорить. В судебной практике было дело, когда наследники пытались нивелировать силу договора, который был подписан за 2 дня до смерти получателя ренты. Суд отказал.

Когда сожителя приравнивают к обязательным наследникам?

Если человек не оставляет завещание, то наследование имущества осуществляется в соответствии с законом РФ. Имущество достается наследникам первой очереди. Если их нет, то второй очереди и т.д.

Все наследники одной очереди обладают равными правами.

Какие наследники входят в каждую из очередей по закону РФ:

  1. Первая очередь – дети (в том числе усыновленные), родители, супруг/супруга (если брак не расторгнут официально на момент кончины).
  2. Вторая очередь – братья и сестры наследодателя (как родные и сводные), родные бабушка и дедушка.

Как видно, ни в первую, ни во вторую очередь сожитель не относится. Однако если он соответствует трем условиям, то он может приравниваться по правам к наследникам первой очереди.

Эти условия:

  • жил вместе с наследодателем более одного года до его кончины;
  • признан нетрудоспособным в силу инвалидности либо нахождения на пенсии;
  • был иждивенцем наследодателя (маленькая пенсия либо вовсе никаких доходов не имел).

Если сожитель документально сможет подтвердить все эти условия, то суд выносит решение о том, что он имеет право наследовать имущество наравне с лицами, находящимися в первой очереди.

Если же было составлено завещание, но при этом сожитель соответствует всем трем перечисленным условиям, то он также имеет право требовать свою долю через суд.

Можно ли разделить имущество при гражданском браке

Источник: https://build-experts.ru/v-kakih-sluchayah-sozhitel-mozhet-pretendovat-na-chast-vashey-kvartiry-ili-imuschestva/

Сожитель – это… Права и обязанности сожителей

Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

Теоретически для создания крепкой семьи достаточно лишь любить друг друга и испытывать непреодолимое желание жить под одной крышей. Вот только это мнение ошибочно, хотя и создает иллюзию независимости для обоих супругов. Ну и что, если о таких взаимоотношениях говорят с усмешкой, не воспринимая их всерьез.

Это дело лично каждого. Но отбросим всякого рода предрассудки и поговорим о самом понятии нетрадиционного союза партнеров, а также выясним, чем оно опасно для обоих. Какие же особенности «гражданского брака»? Какими правами наделен каждый из супругов? И кто такой сожитель.

Это лишь малая часть вопросов, которые мы здесь рассмотрим.

Отличие сожительства от официального брака

Итак, в отличие от классического брачного союза, который официально регистрируется и скрепляется штампами в паспорте, «гражданский брак» называется так лишь формально.

Поскольку такая семья официально нигде не числится, она и не может позиционироваться как союз. Скорее, это сожительство, подразумевающее совместное проживание на одной жилой площади.

При этом «гражданский муж» именуется как сожитель (это название считается альтернативой официального супруга), а «жена», соответственно, зовется сожительницей.

Второй важный момент. Из-за отсутствия официальной фиксации брака оба супруга лишаются защиты со стороны действующего Семейного кодекса. Это означает, что в случае расставания партнерам будет трудно, например, разделить имущество. Для того чтобы было понятно, насколько сожители уязвимы друг перед другом, следует пролить свет на их реальные права.

Сожительство с точки зрения закона

Как мы уже и говорили, права сожителя строго ограничены. Напомним, что действие Семейного кодекса распространяется лишь на супругов, официально состоящих в браке.

Например, оба партнера обязаны нести ответственность за совместно нажитое имущество, а также детей, рожденных в классическом брачном союзе.

В случае потери трудоспособности одного из супругов второй обязан ухаживать за пострадавшим и, конечно, материально его обеспечивать. При разводе такие обязанности с него снимаются.

При официальном расставании все общее имущество, включая недвижимость и автотранспорт, делится между супругами. В отдельных случаях все гражданские споры решаются при помощи суда.

Способен ли «гражданский муж» разделить имущество?

Все договоренности и обязанности «гражданских супругов» существуют лишь на словах. Они условные, поэтому не имеют никакой юридической силы. И если изначально ваши будни наполняет романтика и отсутствие каких-либо официальных обязательств, то позднее могут возникнуть проблемы.

Например, частым предметом для споров является имущество сожителей, на которое права гражданского мужа, впрочем, как и жены, не распространяются. Другое дело, если после расставания оба партнера остаются в прекрасных взаимоотношениях и решают вопрос дележа полюбовно.

Однако это встречается крайне редко.

То же самое касается детей. Неофициально живущей в браке и разведенной даме трудно подавать официальный запрос на алименты. Как и отцу ребенка после расторжения гражданского брака невероятно сложно отстоять свои права в суде и, например, оставить его у себя. Такие судебные процессы возможны, но принятие решения по ним может затянуться на долгие годы.

Может ли неофициальный супруг отсудить квартиру или дом?

Случается так, что после расставания бывший сожитель начинает угрожать владелице квартиры. Мол, отберу жилплощадь, а тебя и ребенка выгоню на улицу. Всякое бывает. Так вот, при отсутствии его прописки в доме он не имеет на это никакого права. Правда, небольшой процент негативного исхода событий для обиженной дамы все есть.

Но в этом случае сожителю предстоит еще доказать факт своего проживания. В качестве доказательств подойдут свидетельские показания и, например, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Когда можно претендовать на раздел имущества после разрыва?

Теоретически сожитель в квартире может претендовать на раздел имущества. Вот только перед ним предстанет непростая задача доказать, что нажитое в таком браке имущество было общим.

В качестве доказательств подойдут, например, свидетельства друзей и родственников, выписки по банковским картам, квитанции об оплате и договора кредита, чеки и другие документы.

Порой для таких целей используют письма, включая электронные, переписку в соцсетях.

Но даже при столь большом выборе доказательств найти те, которые примет суд, не так и просто. Например, чтобы письмо было пропущено представителями Фемиды, сначала нужно подтвердить его авторство. И только после этого следует заверить его нотариально. По аналогии комментарии и переписку в соцсетях можно увековечить при помощи скрина, а после и отдать на подпись нотариусу.

Как предотвратить проблемы с дележом имущества?

Для того чтобы заранее предотвратить возможные неприятности с дележом общего имущества, следует изначально провести ряд профилактических мер. К примеру, при покупке крупных вещей необходимо оформлять их на свое имя. Таким образом вы автоматически станете собственником, а ваш партнер не сможет на них претендовать в случае разрыва отношений.

Как обстоит дело с кредитным имуществом?

Намного сложнее все обстоит, когда в доме сожитель или его пассия оформили на себя кредит. Например, это может быть участие в долевом строительстве. Но поскольку такой займ подтверждается документально, второй супруг не сможет на него претендовать априори. И это при всем при том, что второй супруг вполне мог участвовать в погашении банковской ссуды.

Более того, если один из сожителей окажется неплатежеспособным, по окончании судебных разбирательств (со стороны банка) он вполне может лишиться своего имущества или жилплощади. И это несмотря на то, что оно было нажито в гражданском браке и неофициально считалось общим.

Дабы избежать подобных кредитных проблем, стоит внимательно изучать банковский договор и при необходимости его корректировать. Например, в нем можно указать на признание прав общей долевой собственности, прописать случаи разделения имущества в случае расставания и т. д.

Законна ли продажа недвижимости в гражданском браке?

Случается так, что ваш сожитель (это один из самых распространенных случаев с недвижимостью) вдруг решает продать квартиру, в которой ранее совместно проживали муж и жена.

Если бы данный союз был официальным, то на осуществление данного действия понадобилось бы письменное разрешение от вашей второй половины. При отсутствии штампа в паспорте владелец недвижимости имеет полное право продать или подарить ее без разрешения своего партнера.

Жилье и прописка сожителя

Если квартира или дом находятся в вашей собственности, но в ней проживает сожитель (прописан), это еще не дает ему право претендовать на ее часть при разводе. По словам опытных юристов, решить данный вопрос можно в судебном порядке. Благодаря поданному иску реально выписать его со своей жилплощади на основании того, что он не является официальным мужем и даже членом вашей семьи.

Для сравнения: если бы брак был официальным, то сожитель точно так же мог бы претендовать на проживание в квартире, но не на ее часть. Выписать его, как и в случае с гражданским супругом, можно было бы через суд.

Права на наследство гражданских супругов

В случае кончины одного из супругов могут возникнуть вопросы, связанные с дележом наследства. Вот только в Семейном кодексе такого понятия, как сожитель матери или сестры, например, нет. Есть муж и жена.

Следовательно, права наследства на неофициальную пассию усопшего не распространяются. Согласно закону, на них может рассчитывать лишь официальная супруга, относящаяся в данном случае к наследникам первой очереди.

Но, помимо нее, на это право могут претендовать дети и родители мужа.

Однако гражданская жена вполне может доказать факт своего иждивенства (на основании ст. 1148 ГК РФ). Например, если она сможет указать на свою финансовую и физическую несостоятельность, а также полную зависимость от скоропостижно скончавшегося. Но даже если это удастся, то к дележу наследства могут подключиться реальные родственники мужа, к примеру, его дети от первого брака.

Рождение ребенка в незаконном браке

Жить под одной крышей с человеком, нежелающим принимать на себя какие-либо обязательства, это одно. Но вот когда в такой фиктивной семье появляется ребенок, дело принимает совсем непредсказуемый оборот.

В таких ситуациях муж может согласиться на быструю роспись и узаконить ваши отношения либо оставить все как есть и признать факт отцовства.

Последний вариант предполагает получение официального документа регистрации ребенка под фамилией супруга и выдачу свидетельства об установлении отцовства.

Вот только сожитель – это непредсказуемый человек, который может и отказаться фиксировать свои родительские права. Решить проблему поможет суд (на основании статьи 49 СКРФ).

В качестве доказательств отцовства представителями Фемиды могут быть рассмотрены не только показания свидетелей, но и результаты медицинской экспертизы.

И только после положительного исхода суда гражданская жена может подать вторичный иск на взыскание с отца ее малыша алиментов.

Как видите, неофициальный брачный союз является условно-формальным. Поэтому все права и обязанности сторон крайне ограничены и сжаты. Доказать свою правоту после расставания можно. Вот только зачем все усложнять, если есть такое понятие, как официальный брак?!

Источник: http://fb.ru/article/271099/sojitel---eto-prava-i-obyazannosti-sojiteley

Права на наследство гражданской жены

Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

Гражданским браком считается добровольный союз двух людей, имеющих интимные взаимоотношения и ведущих совместное хозяйство. Но по закону гражданские супруги по отношению друг к другу никаких обязательств не имеют.

Поэтому возникают проблемы юридического характера. И при смерти супруга встает вопрос: имеет ли право на наследство гражданская жена?

Юридические особенности гражданского брака

Несмотря на удобную форму личной жизни, гражданский союз имеет негативные стороны, так как российскому законодательству сложно регулировать права и обязанности лиц, находящихся в незарегистрированном браке. Поэтому они есть только у тех супругов, которые заключили официальный брак. Следовательно, наследование гражданской женой имущества скончавшегося супруга практически исключается.

Гражданская жена не имеет права на наследство своего сожителя, даже если она прожила с ним много лет и вела совместное хозяйство.

Поскольку брак не был официально зарегистрирован, все совместно нажитое имущество переходит во владение законной жены, детям и родителям умершего.

Однако есть несколько исключений, при которых гражданские супруги имеют право на наследование имущества сожителя целиком или могут претендовать хотя бы на его долю.

Возможные варианты распределения имущества

Чтобы определить, можно ли претендовать на часть наследственного имущества, обратимся к гражданскому кодексу. Согласно ему, раздел имущества усопшего может осуществляться по одному из вариантов:

  • Принцип очередности (приоритетная очередь получает все);
  • Принцип свободы распоряжения (имущество получают лица, имена которых есть в завещании).

Рассмотрим каждый из способов раздела наследственного имущества и определим, какие шансы имеет незаконная жена на его получение.

Принцип очередности

Согласно ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону (второе имя принципа очередности) раздел имущества покойника происходит среди претендентов, находящихся в приоритетной очереди. В России насчитывается восемь очередей, распределенных в порядке убывания приоритетности:

  1. Дети, а также мать с отцом покойного гражданина, ровно, как и законная (не гражданская!) супруга;
  2. Дедушки и бабушки наряду с братьями и сестрами усопшего. При этом отсутствует разделение между родными и сводными братьями и сестрами. Все они равноправны при вступлении в права наследования на имущество покойного родственника;
  3. Родные и сводные братья с сестрами матери и отца покойника (речь идет о дядюшках и тетушках);
  4. Матери и отцы бабушек, ровно, как и дедушек;
  5. Братья и сестры бабушек, дедушек (являющиеся полнокровными по отношению к усопшему, они же двоюродные бабушки с дедушками). В этот же список входят и дети полнокровных племянников (-иц), которые по отношению к покойнику будут считаться двоюродными внучками и внуками;
  6. Потомки братьев и сестер всех бабушек с дедушками, а также дети, чьими родителями являются внуки, двоюродные племянники (-цы);
  7. Не родные родители в лице отчима или мачехи, а также неродные дети в лицах падчериц или пасынков;
  8. Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

Если нет завещания от покойника, его имущество в полном размере будет разделено между претендентами приоритетной очереди поровну. Всем очередям, которые лишь следуют за приоритетной, в праве наследования даже малой части имущества будет отказано.

Из выше сказанного видно, что права на наследство гражданской жены отсутствуют, за исключением, когда незаконная супруга находилась у покойника на иждивении в связи с отсутствием трудоспособности или несовершеннолетием.

Принцип свободы распоряжения

Данный принцип наследования заключается в том, что каждый гражданин вправе при жизни путем составления завещания самостоятельно указать, кто будет являться наследником после его смерти.

При этом наследником может стать любой человек, даже не состоящий в родстве с покойным и вообще не имеющий к нему никакого отношения.

Составить завещание можно двумя способами:

  • Сделать список имен наследников. Тогда все имущество поровну будет разделено между наследниками;
  • Сделать список наследников и указать для каждого долю, на которую он будет претендовать.

Согласно принципу свободного распоряжения граждан РФ имуществом незаконная жена имеет неоспоримое право на наследство покойного сожителя, если он при жизни успел написать завещание, в котором фигурирует ее имя.

Исключения из правил

Существуют отступления из правил при распределении имущества. Таким является исключение из принципов наследования – это обязательные доли в наследстве. На них притязают нетрудоспособные иждивенцы усопшего, а также наследники, которые включены в первоочередный состав:

  • Законный супруг (-а);
  • Дети (законные и внебрачные);
  • Родители (сюда не относят отчимов и мачех).

Поэтому даже если в завещании не были указаны их имена, иждивенцы и наследники первой очереди в обязательном порядке все равно получат свои доли. Это исключение является средством защиты их права на обеспечение материального характера. Оно возникает на основании того, что они до смерти родственника (попечителя) являлись финансово зависимыми от него.

Согласно закону минимальный объем обязательной доли составляет 50% от наследуемого имущества. Таким образом, если завещание покойного было составлено на имя гражданской жены, но у него находились на иждивении нетрудоспособные лица или есть наследники первой очереди, то незаконная супруга сможет вступить в права наследования максимум на половину наследуемого имущества.

Внимание! В случае, когда завещание отсутствует, наследство будет распределяться согласно принципу очередности, в котором шансы на получения доли ничтожно малы. Поэтому главный документ, выступающим в роли защиты материального обеспечения гражданской жены усопшего мужа, считается завещание, составленное им при жизни.

Ситуации, дающие право гражданской жене на наследование

Согласно правилам раздела наследства гражданская жена может притязать:

  1. На долю имущества в том случае, когда есть составленное на ее имя завещание, если у покойного мужа есть лица, которые в течение продолжительного времени находились в прямой финансовой зависимости от него, а также при наличии наследников, которые представляют собой список первой очереди. Или на имущество целиком в случае их отсутствия.
  2. На обязательную долю, если у нее есть неоспоримые факты, доказывающие, что до смерти нетрудоспособная супруга являлось иждивенцем (содержалась на средства усопшего).

Нетрудоспособной незаконная супруга усопшего признается, если:

  • Она инвалид I или II группы;
  • Достигла возраста, при котором положена страховая пенсия по старости (55 лет). При этом пенсия не обязательно должна быть назначенной.

Согласно закону, иждивенцами признаются лица, совместно проживающие с человеком, оказывающим существенную поддержку в материальном плане, от года и более. При этом нет разницы, есть ли у гражданской жены собственная заработная плата или пенсия. Но несущественная и нерегулярная финансовая помощь поддержкой признаваться не может.

Завещание, составленное совместно с супругой

26 мая 2015 года в Госдуму был внесен законопроект, при котором супруги смогут составлять завещание совместно. В силу закон вступил с 1 ноября 2015 года.

Однако гражданская жена участвовать в составлении такого документа не сможет в силу отсутствия официального брака. Но у нее сохраняются права на наследование в тех случаях, что рассмотрены выше.

Таким образом, гражданская жена не имеет прав на наследство после смерти мужа, если она трудоспособна даже в случае, когда основная доля имущества была куплена на ее средства.

Но она вправе получить хотя бы часть наследства, если наследодатель указал имя незаконной супруги в завещательном листе.

И обязательная доля полагается нетрудоспособной гражданской жене, если она находилась у покойного гражданина на иждивении.

Источник: http://expert-nasledstva.com/imeet-li-pravo-na-nasledstvo-grazhdanskaya-zhena/

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда

Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

  • ЖК РФ (ст. 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, ч. 12).

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно.

Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

Кого нельзя выселить

Прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно обдумать свои шансы на успешный результат. Дело в том, что существует ряд категорий граждан, которых нельзя лишить жилья. Суд не выселить таких людей до тех пор, пока они сами не пожелают сменить место жительства:

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные;
  • Ближайшие родственники;
  • Инвалиды.

Доказательства для суда

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

  • Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
  • Справка от полиции;
  • Справки из жилищной конторы;
  • Заключение санэпидстанции;
  • Другие документы.

Как выселить непрописанного человека из квартиры по решению суда или без судебного разбирательства, рассмотрим далее.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного вселения в жилье. Такая ситуация, как правило, не решается выставлением вещей за пределы жилого помещения или заменой замка. Выгнать подобных жильцов без получения права на это через суд нельзя.

Для начала нужно ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, у которых отсутствуют юридические права на постоянное нахождение в помещении:

  • Они не зарегистрированы;
  • Регистрация просрочена;
  • У них нет права собственности на данное недвижимое имущество, не имеется договора ренты или судебного решения для пребывания в квартире.

Члены семьи не считаются проживающими незаконно лишь потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, во многих случаях выселяющий должен позаботиться о наличии другого места жительства у выселяемых.

Особенности выселения непрописанных

Незаконно проживающих лиц можно выселить из квартиры. Суд, управляющая компания, прокуратура должны помочь в этом собственнику. Участковый полиции или соседи тоже зачастую оказывают поддержку. Особенно это важно, когда захватчики жилья задевают интересы несовершеннолетних.

Даже если дело передано в суд, разбирательство может значительно затянуться. До тех пор не исключен поворот к провокациям и усугублению беспорядков со стороны лиц, не желающих выселяться. Не следует в них участвовать, так как это грозит ответственностью по ст. 330 УК РФ (Уголовного кодекса) — самоуправство.

Вы легко можете повредить вещи выгоняемого или нанести ему телесные повреждения. Лучшим решением будет обратиться к квалифицированному юристу — адвокату с жилищной специализацией. Специалист поможет:

  • Установить доказательную базу;
  • Подскажет, как правильно себя вести;
  • Если дело дойдет до суда, будет представлять интересы доверителя.

У кого есть право выселять по закону

Для выселения непрописанных граждан можно использовать статью 687 ГК РФ,  а также статьи 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91 ЖК РФ. В ст. 687 ГК РФ говорится о расторжении договора найма жилья. Соглашение может быть прекращено по инициативе нанимателя помещения, а также по желанию наймодателя через суд в следующих ситуациях:

Незаконно проживающие в помещении могут быть выселены на основаниях, изложенных в ст. 301 ГК РФ. Владелец имеет право потребовать возвращения своего недвижимого имущества из чужого незаконного владения. В свою очередь статьи ЖК РФ касаются следующих аспектов:

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.

Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:

  • Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
  • В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.

По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан? Теоретически все делается аналогично абзацу выше.

Но на деле между гражданами может возникнуть борьба за квадратные метры с добыванием отрицательных характеристик, провокациями, рукоприкладством и другими подобными неприятностями.

В таком случае необходимо опередить незаконно действующего соперника, доказав основания для его выселения. Есть ряд случаев, когда сожителя выселить невозможно.

Выселение после смерти собственника

Как выселить из квартиры непрописанного человека после смерти собственника? При получении наследства новый владелец может потребовать выселения граждан, проживающих в этой квартире. Но не факт, что суд удовлетворит его требования.

Если выселяемые люди являются родственниками или ранее имели все основания проживать в квартире, то собственник обязан позаботиться о другом жилье для них. Либо их негативное поведение (что требуется доказать) будет веским основанием для выдворения.

Если все-таки потребуется судебное разбирательство, иск с копиями заявления по числу участников разбирательства подается в суд того района, где расположена квартира. При этом используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

О причинах выселения

Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

  • Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
  • Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
  • Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
  • Разрушение жилища;
  • Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

  • Он нарушает права соседей;
  • Является источником антисанитарии;
  • Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
  • Был лишен родительских прав.

Какие нужны документы

Для подачи иска в районный суд нужно исковое заявление и его копии, содержащие:

  • Наименование жилого помещения (квартиры), его адрес;
  • Дату;
  • Данные паспортов участников процесса;
  • Реквизиты документа о праве собственности на жилье;
  • Требование выселения;
  • Аргументы: почему непрописанный не имеет права на проживание;
  • Как задеты права собственника и других лиц;
  • Ссылки на законы.

Потребуются дополнительные документы:

  • О праве собственности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Акт экспертизы жилого помещения;
  • Паспорт истца;
  • Доказательства по делу: негативные характеристики выселяемых, показания свидетелей, неуплата счетов;
  • Оплаченная госпошлина — квитанция.

Когда могут отказать в выселении

Может ли муж выгнать жену из квартиры если она не прописана? Ситуация осложняется, если выгоняемый гражданин заявит претензии на данную жилплощадь, принадлежность к семье (например, это бывшая жена с детьми):

  • Собственник становится плательщиком алиментов, что предполагает значительные обязательства;
  • Супруг, у которого есть дети, может обратиться в орган опеки и привлечь это учреждение на свою сторону;
  • Выселяемый гражданин ранее отказывался от прав на жилье в пользу других лиц. Такого человека выселять не будут.

Право на обращение в суд принадлежит лишь собственнику квартиры. Если гражданин не владеет площадью, у него нет шансов решить вопросы выселения в свою пользу.

Такой ресурс, как жилые помещения всегда пользуется вниманием и редко остается без него. Иногда для выселения незаконно проживающих требуется лишь распоряжение прокуратуры. Тогда выселять их будут приставы.

Подобные случаи — аварийное жилье, переход помещения к государству. Будучи собственником, не следует заниматься самоуправством и применять метод силы. Это функция служителей закона.

Источник: https://room46.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-ne-propisan-bez-suda/

Как осуществляется раздел имущества при гражданском браке?

Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

Предполагает ли гражданский брак раздел имущества в случае прекращения семейных отношений? Этот вопрос возникает все чаще, поскольку в настоящее время все больше пар предпочитает жить, не оформляя свои отношения официально. Если сожители желают расторгнуть отношения, у них появляются споры о правах на собственность, которую они приобрели в течение семейной жизни.

Настоящим браком считаются семейные отношения, которые были официально оформлены в порядке, предусмотренном законодательством.

Права на материальные ценности

Можно ли отстоять права на материальные ценности, если пара жила, не оформляя отношения? Семейный кодекс РФ, действующий в настоящее время, не признает подобные взаимоотношения и, следовательно, не предполагает никакой юридической защиты. Поскольку сожительство и гражданский брак — это понятия условные, законодательством не предусмотрен порядок раздела их собственности.

Факт проживания вместе не оказывает влияния на права хозяина собственности и не является причиной, на основании которой второй супруг может предъявить требования относительно имущества одного из сожителей, приобретенного в течение совместной жизни. Собственность, записанная на одного из сожителей, принадлежит только ему.

К материальным ценностям, нажитым в неофициальном браке, вне зависимости от его продолжительности и наличия совместных детей, порядок раздела общего имущества не применяется.

Следует заметить, что порядок раздела имущества гражданских супругов устанавливает право каждого из сожителей на собственность, купленную одним из них в период семейной жизни, вне зависимости от того, на кого было оформлено данное имущество.

Многих волнует вопрос: предусматривает ли гражданский брак раздел имущества после расторжения отношений? В подобных случаях возникает лишь долевая собственность, которую лица приобрели в период семейной жизни общим трудом или общими средствами.

Раздел имущества гражданских супругов

Вопросы о разделе собственности пар, проживающих вместе без официальной регистрации отношений, должны решаться по нормам, установленным в ГК РФ, если сожители не определили другой порядок, оформив договор. Следует заметить, что при определении долей каждого из сожителей на спорное имущество необходимо учитывать степень участия каждого из них лиц в его приобретении или создании.

Лица, которые проживают в подобном браке, имеют право на добровольный порядок разрешения всех возникающих споров и претензий относительно раздела имущества, полученного ими во время совместной жизни. Если пара не достигнет соглашения в споре об общей собственности, раздел имущества при гражданском браке будет решаться в судебных органах на основании ГК РФ.

В судебной практике подобные споры разрешить достаточно сложно, поскольку не всегда удается доказать право собственности на какой-то вид имущества.

С юридической точки зрения сожительство не предусматривает совершенно никаких правовых последствий. Следовательно, общий порядок раздела в данной ситуации применить нельзя.

Чтобы урегулировать имущественные отношения, пара может прибегнуть к заключению различных договоров, в которых будет установлен порядок разрешения подобных споров. Подобное соглашение не будет являться брачным договором и распространяться на действующее семейное законодательство, но по своему смыслу будет схоже с брачным контрактом.

Проживание в квартире супруга

Если квартира или любая другая недвижимость оформлена на одного из сожителей, то он может распоряжаться своей собственностью, не спрашивая согласия у сожителей.

Может ли гражданский супруг жить в квартире, принадлежащей другому супругу? На этот вопрос можно ответить следующим образом.

Права и обязанности лиц, которые проживают вместе с собственником в принадлежащей ему квартире или другой недвижимости, оговорены в статье 31 ЖК РФ.

Членами семьи хозяина жилой площади считаются его дети, родители и супруг (супруга). Остальных лиц, например, гражданского супруга и его детей, можно признать членами семьи владельца недвижимости только с согласия собственника.

Следовательно, при расторжении семейных взаимоотношений с владельцем жилплощади право на проживание в этом жилом помещении у бывшего члена семьи утрачивается, если другое не указано в письменном соглашении, заключенном собственником и его гражданским супругом.

Исходя из вышесказанного, владелец недвижимости имеет полное право требовать от своего сожителя освободить жилплощадь.

Чтобы бывший гражданский супруг покинул квартиру, нужно представить ему письменное заявление с требованием освободить квартиру. Уведомление следует вручить под подпись, например, отправив его почтовым отправлением.

В требовании следует указать дату, до которой бывший сожитель обязан выехать из занимаемой квартиры.

Иск о выселении сожителя

Если бывший супруг отказывается выселяться из жилплощади, принадлежащей бывшему сожителю, собственник имеет право выселить его через суд, подав иск. Важно отметить, что при обращении в судебный орган собственнику будет необходимо доказать, что:

  • собственник соблюдает претензионный порядок;
  • бывший супруг отказывается освободить квартиру;
  • ответчик больше не член семьи владельца недвижимости, в которой он живет;
  • у ответчика есть другое подходящее для проживания жилье и т.д.

Если суду будут представлены определенные основания, он может дать бывшему сожителю временное право на проживание.

Раздел имущества гражданских супругов имеет определенные нюансы.

Чтобы получить конкретную консультацию относительно возможных вариантов в каждом отдельном случае, следует предоставить адвокату список материальных ценностей, на которые претендуют супруги, и указать источники финансирования, за счет которых они были приобретены.

Также следует заранее составить письменный договор, который будет регулировать порядок решения всех имущественных вопросов. Это поможет избежать проблем с урегулированием раздела материальных ценностей в будущем.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/pri-grazhdanskom-brake.html

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Законные случаи, когда сожитель может получить права на вашу квартиру

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.

Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом.

Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке.

Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами.

Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность.

А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный.

При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома.

В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Брак, развод и ваша недвижимость

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне.

Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества.

Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

  • анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
  • чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
  • подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением.

Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении.

В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности.

Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга.

Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС.

В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует.

Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство.

Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/daet_li_grazhdanskiy_brak_prava_na_nedvizhimost/6621

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.